Thị trường shophouse ở Singapore bắt đầu dịu lại vào nửa cuối năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm nayRia Kashii, chỉ có 36 giao dịch shophouse, với tổng giá trị giao dịch hơn 300 triệu nhân dân tệ, thấp hơn nhiều so với 1,8 tỷ nhân dân tệ vào thời điểm thị trường đạt đỉnh điểm vào năm 2021.

Tuy nhiên, những người tham gia thị trường tin rằng mặc dù giá trị giao dịch của nhà phố có xu hướng giảm nhưng nguồn cung hạn chế đã góp phần giúp giá nhà phố phục hồi và khối lượng giao dịch cũng dự kiến ​​sẽ tăng trở lại sau khi lãi suất giảm.

Báo cáo mới nhất do ERA Industries công bố vào thứ Sáu (12 tháng 7) cho biết tổng cộng 77 căn nhà phố đã được bán lại trong nửa đầu năm ngoái, với giá trị giao dịch là 722 triệu Đài tệ. Trong nửa đầu năm nay, lượng giao dịch và giá trị nhà phố thương mại giảm lần lượt 53,3% và 52,7% trong nửa đầu năm. Điều này khác xa so với thời kỳ cao điểm năm 2021, khi có tổng cộng 245 căn nhà phố được đổi chủ trong suốt cả năm, với khối lượng giao dịch là 1,844 tỷ Đài tệ.

Giá bị đẩy lên bởi người mua liên quan đến vụ rửa tiền trị giá 3 tỷ USD, gây ra bong bóng thị trường.

Tan Tianyu, giám đốc điều hành của ERA Capital Markets and Investment Sales, tin rằng trước khi thị trường chững lại vào năm ngoái, thị trường đã tăng trưởng chậm lại. Giá nhà phố liên quan đến vụ rửa tiền 3 tỷ USD được người mua đẩy cao, tạo bong bóng trên thị trường. Những người mua này trả giá mua nhà phố thương mại cao hơn bình thường nên lượng giao dịch chậm lại sau khi họ rời khỏi thị trường.

淡马锡星期二（7月9日）发布2024财年年报的同时，也首次发布可持续发展报告。淡马锡管理层指出，可持续发展战略有助加强投资组合的韧性。

赫比国际执行主席姚晓东在接受《联合早报》采访时说，公司目前组织结构完善Ria Kashii，财务健康透明。如果进展顺利，公司打算两年内重新在本地上市。公司也与65 Equity Partners达成协议，最迟六年内完成上市。

但依然有大量本地投资者计划增持现金，45%计划在未来12个月增加现金持有量，高于区内的40%。53%的本地投资者也计划增加固定收益产品的投资，38%打算增加定期存款。

他还说，美国最新经济数据进一步推动市场对美国联邦储备局降息的预期。这可能也会让本地银行股在短期承压，但电子股等利率敏感板块可能会受益。

Ngoài ra, ông cũng cho biết nếu các ngân hàng đưa thêm nhiều căn nhà phố bị tịch thu trong các vụ rửa tiền ra thị trường để bán với giá chào bán thấp hơn thì thị trường có thể sẽ thấy điều chỉnh giá và mức độ điều chỉnh cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá giao dịch cuối cùng.

Hiện nay, hầu hết người bán shophouse đều không gặp khó khăn và cũng không vội bán nên chủ yếu lấy mức giá cao trong quá khứ làm tiêu chuẩn tham khảo.

Chen Tianyu cho biết: "Người mua hiện đang lựa chọn chờ xem, chờ giá nhà phố giảm bớt trước khi tham gia thị trường để tăng tiềm năng tăng giá vốn trong tương lai. Lãi suất cao đã dẫn đến lợi nhuận giảm, điều này cũng khiến người mua lựa chọn chờ đợi cơ hội Mua bán Hai bên không đạt được thỏa thuận về kỳ vọng về giá khiến giao dịch bị đình trệ “

Trong nửa đầu năm, 36 căn shophouse đã được bán hết. , và 31 trong số đó là nhà phố thương mại cho thuê dài hạn

Do sự hiếm hoi của nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn và thời hạn thuê 999 năm, cùng với việc không phải đối mặt với vấn đề giảm giá thuê, loại bất động sản này có thể giữ được giá trị trong thời gian tới. lâu dài. Vì vậy, trong số 36 căn shophouse được bán ra trong nửa đầu năm nay, có tới 31 căn shophouse thuộc loại này cho thuê dài hạn.

Dữ liệu ERA cũng cho thấy mặc dù khối lượng giao dịch giảm nhưng giá nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn vẫn tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay, trong khi giá nhà phố thương mại cho thuê 1999 năm lại giảm bằng 76,7%. Ngoài ra, những căn nhà phố bán lại có giá trị dưới 5 triệu Đài tệ chiếm 36,1%, trong khi giao dịch có giá trị từ 10 triệu Đài tệ trở lên chiếm 25%.

Hầu hết các căn shophouse được bán lại trong nửa đầu năm nay đều nằm ở Quận Trung tâm, với tổng số 33 cửa hàng. Nhà phố thương mại quận 8 (Tiểu Ấn) chiếm một nửa doanh số bán trong nửa đầu năm nay, với tổng cộng 18 căn nhà phố sang chủ.

Giao dịch shophouse lớn nhất trong nửa đầu năm là The Rail Mall được bán bởi Paragon REIT. Căn shophouse này có tổng diện tích 105.563 feet vuông và đã được bán cho một nhà đầu tư tư nhân vào tháng 6. 78,5 triệu USD.

Chen Tianyu tin rằng những căn nhà phố thương mại không cần phải trả thêm thuế trước bạ (ABSD) của người mua sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư và quỹ tổ chức ưa chuộng, đồng thời người mua nước ngoài sẽ không bị hạn chế nếu lãi suất giảm. giúp lượng giao dịch shophouse tăng trở lại. Ông dự đoán rằng lượng giao dịch của shophouse trong nửa cuối năm nay sẽ là 40 đến 50 cănRia Kashii, lượng giao dịch cả năm sẽ từ 800 triệu đến 900 triệu nhân dân tệ, và lượng giao dịch sẽ là 75 đến 85 căn.