Từ 1/8, chung cư được xếp hạng cao nhất (loại 1) theo tiêu chí mới sẽ phải đáp ứng nhiều điều kiệngạ tình, trong đó cần có điểm sạc cho xe điện.
Tại tọa đàm về đầu tư bất động sản do tạp chí The Leader tổ chức chiều 30/7, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở thương mại có thể tiếp tục khan hiếm. Bởi, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. Trong khi dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà thương mại không có đất ở vẫn chưa được Quốc hội thông qua. Điều này khiến các dự án theo hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư mà không có đất ở "vẫn bị kẹt".
Giải thích rõ hơn về thời điểm trên, ông Bắc cho biết từ nay đến ít nhất quý II/2025, công ty không tập trung vào việc bán sản phẩm mới mà dồn mọi nguồn lực cho khâu hoàn thiện pháp lý đến bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán. Theo ông bắcgạ tình, đa phần các dự án đã triển khai của doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng mua bán từ cuối năm nay đến đầu năm sau. Tuy nhiên, cần có thời gian để dòng tiền đổ về và được ghi nhận.
Ông Cường cho biết quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là số nợ 2.882 tỷ đồng cần trả cho Công ty CP Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) trong thỏa thuận chuyển nhượng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển. Khu dân cư này có quy mô 91,69 ha tọa lạc tại huyện Nhà Bè.
Theo quy định hiện hành, một trong các điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội là mọi thành viên trong gia đình thu nhập phải thuộc diện thường xuyên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân - tức không quá 11 triệu đồng một tháng. Tuy nhiên, từ 1/8, người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng sẽ được thuê, mua nhà ở xã hộigạ tình, tương đương tăng thêm 4 triệu so với hiện tại. Với trường hợp đã kết hôn, điều kiện thuê, mua loại nhà này là vợ chồng có thu nhập tối đa 30 triệu đồng một tháng.
Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở, từ 1/8, nhà chung cư được phân làm ba hạng theo thứ tự hạng 1, 2 và 3. Chung c ư sẽ được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt
Trong đó, chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm điều kiện về khoảng đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. ư hạng này phải có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy hàng riêng...
Riêng về động cơ xe, cứ hai căn hộ tại dự án hạng 1 cần có mức tối thiểu đỗ xe (khe) với phân tích tiêu chuẩn 25 m2 ( tính toán theo quy chuẩn của Bộ xây dựng năm 2021). 1 công cụ (diện tiêu chuẩn 25 m2). Mức độ này tương thích với quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ cho xe.
Hiện tại, thiếu khe cắm. bãi đậu xe là tình trạng phổ biến tại khu vực lớn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM cũng có thể bố trí vì thiếu diện tích hoặc cư dân lo về phòng chữa cháy cũng phải có trạm. sạc cho xe điện, theo quy định của Bộ Giao thông vận tải tải.{2) hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định , phân loại với từng nhà chung cư.
Trước đây, cơ sở quản lý phân loại chung cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm có quy tắc - kiến trúc hệ thống, thiết bị; kỹ thuật; dịch vụ , hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành . Ví dụgạ tình, chung cư cao cấp hay hạng A từ 60 đến 100 triệu h ọp với cơ quan quản lý tháng 6, Chủ tịch Hiội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị cần quy định bắt chủ đầu tư đăng ký cấp chung theo tiêu chuẩn của Bộ xây dựng và bố trí trước khi họ huy động vốn, mở bán
